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三大国外机构预测,中国明年房价还要上涨8%

观房网   2017-12-25 1847次 文章来源:

        全球盈利最佳的银行之一摩根大通、世界权威金融分析机构标普、美国评级业务的先驱穆迪这三个国外的外资机构对中国的房地产市场进行分析后,分别得出了各自的结论:

       摩根大通指出:预计明年楼市将放缓,全国销售量下降6%,但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑,平均售价将上升8%。

     标普认为:今年以来,迫于政府的价格调控措施,地产开发商新项目的销售部署部分有所延迟,一二线城市的地产销售面积出现下降。“中国房地产市场最终还是迎来了减速。”该机构预测,2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。

穆迪的报告中也阐释了自己的观点:预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降,但房价大幅调整的可能性不大。

总结:销量会下滑,但房价不会跌。

       房地产大佬任泽平将房价总结为一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

       在经济发展如此迅速的中国,今年房地产市场只是迎来了一次减速,而不是停滞。一二线城市的人口增长还有很大潜力,新一线城市规划和轨交才刚刚起步,他们成长需要房地产的哺育。并且根据以往的经验,每次限购限贷和限制土地供给,都会为下一次报复性上涨埋下伏笔。

     不少悲观论者认为,中国房地产市场会大幅下行修正,对经济造成冲击。对此,瑞银集团新兴市场跨资产策略负责人巴农·巴韦贾表示,中国未来房地产市场的放缓将是温和的,市场硬着陆风险较低。一方面,中国房地产市场库存较低,房地产建设增速会保持相对稳定;另一方面,随着近年来产业调整,房地产相关大宗商品和工业部门生产投资模式已经发生变化,提高了应对市场降温的能力。

       国家之所以大力调控楼市,是因为楼市上涨的程度已经影响到了经济发展和社会稳定,因此才站出来调控楼市,而不是楼市不行了,站出来拯救楼市的。国外发达资本主义国家之所以出现楼市崩盘的现象是因为他们是完全的市场自由体,政府没有资格去插手楼市,因此任由楼市疯狂到死亡。我国的楼市是宏观经济调控的一部分,因此我国楼市泡沫崩盘的现象几乎不会出现。

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